實戰報告:一個不化算的校區房投資

這可以說是一個投資的反面教材。原業主可能會笑我看不懂,看不透,或只是他們眾多投資的冰山一角,泊錢用的物業。本文指出這個實盤中,筆者看到的機會,及解決不了的困難。

實戰報告:Richmond,電視台報導拍賣。新想法。

喜歡傳統Victorian小屋。先收租,待租金上升,或政府再放寬保育規劃條例之後,彍建成摩登家庭四房小屋,既保留原有歷史風格,又能照顧現代需要。

實戰報告:Balwyn North,揀樓,分析,出價

Balwyn North,部分地段坐落首屈一指的政府名校區Balwyn High School Zone (BHS)。這是2019年10月筆者的實戰報告,由定下投資目標,篩選揀樓,實地調查,分析出價,拍賣失敗,一一詳細剖析。

購買舊屋翻新或重建圖利

澳洲大城市悉尼及墨爾本的舊區大都接近市中心,交通基建社區設施和校區都很成熟,物業投資地點最緊要,所以地價高企。舊區當然充斥高樓齡的物業,為了從中圖利便要把它們活化。

移民澳洲靠收租維生

不少香港移民人士的心理是,去澳洲之後原本的工作經驗或專業資格市場沒有了,或所得的工資大減,甚至提早退休,所以希望透過買物業收租金過活。香港樓價高企,中產階級賣掉自住房之後,所得或可以買入兩套,甚至三套澳洲物業。不少澳洲發展商,地產經紀,以至網上KOL都吹捧租金回報理想,本文深入剖析在澳洲住宅出租物業情況。

後量化寬鬆時代的房產投資心態

客觀事實是,今天房產租金回報少得可憐。縱使在超低息環境,仍然接近無利可圖。資產價格上漲了,但其所創造的價值及生産力反而減少,人口老化更加劇了這個問題。

買屋唔只買磚頭

大家成日講買”磚頭”,其實點止。每次睇樓,一大堆人招呼,每一個崗位都喺件貨嘅成本。澳洲都唔例外,公寓都有物業管理公司服務。所以你其實同時買入好多服務,養起好多"人頭"。

樓盤篩選方程式﹝之三﹞自住五揀二

呢嗰post係三部曲之最終回,樓盤篩選方程式﹝之1﹞一百揀十 最主要為左篩走唔適合嘅物業,收窄搜尋範圍。樓盤篩選方程式﹝之二﹞自住十揀五 幫你確定親身睇樓目標。呢次目的係喺最後五強中選擇兩個值得出手,出價嘅物業。