Author Archives: Lok

分析NDIS概念投資物業

基於澳洲政府NDlS的物業投資項目在市場上已經出現了一段時間。有留意澳洲物業的人多數會聽過，通常以高租保證，低息貸款吸引客戶，在香港亦有路演推廣。筆者是一名普通投資者，移民澳洲超過30年，從未投資此類房地產，亦沒有和發展商有任何關係，本文以獨立身份、典型投資者角度分析這種投資，並會集中研究坊間的全新物業套餐項目。

Doncaster East 區的 Milgate Park Estate

無論在香港或是澳洲，明明是同一區，某些地段角落總會特別山明水秀。Doncaster 區四十多年前還是果園遍布，我在三十二年前搬入，當年大部分地段還算是新區，感覺上大家“咁高咁大”。但個別地段在地勢，規劃設計及居民質素上也勝一籌，經過歲月洗禮之後自然鶴立雞群、別樹一幟。因lock down 被困在本區，再次親腳走訪自以為熟悉的地方，經過Milgate Park 看看，讚嘆非常。

我不喜歡中國政權

我要和中國政權割蓆的原因，是他們對劉曉波妻子劉霞的對待。劉曉波的遭遇究竟是文字獄還是顛覆國家，留待歴史作公論。但死不累妻兒，中國那有法和理去剝奪犯人妻子的自由，我不喜歡這種野蠻政權。

再講打疫苗，在澳港人可做的

在墨爾本第四波爆發之前，其實打疫苗數字已經不段破紀錄，民意勢頭已轉。今天不幸再封城，想接種的人數再爆升。我並沒有心涼”說中了”的感覺，反而覺得有點寂寞。

減少澳洲開支，太陽能，電池，電能車

只需三至五年，我非常可能消滅兩大能源支出，汽車和用電。不計消費玩樂，能源支出已佔我家庭純為生存支出的最少十分之一。要達到財務自由目標，必要花功夫硏究節流。

你不理財，財不理你，澳洲處理稅務必要心態。

澳洲稅制繁複，高稅率牌面，但背後有著百科全書般厚的細節條文。這些條文不少是列出可豁免的原因或可抵消應課稅的支出。不知就裡照牌面稅率交稅，可能等於倒錢落海。