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實戰報告：Balwyn North，揀樓，分析，出價

Balwyn North，部分地段坐落首屈一指的政府名校區Balwyn High School Zone (BHS)。這是2019年10月筆者的實戰報告，由定下投資目標，篩選揀樓，實地調查，分析出價，拍賣失敗，一一詳細剖析。

購買舊屋翻新或重建圖利

澳洲大城市悉尼及墨爾本的舊區大都接近市中心，交通基建社區設施和校區都很成熟，物業投資地點最緊要，所以地價高企。舊區當然充斥高樓齡的物業，為了從中圖利便要把它們活化。

移民澳洲靠收租維生

不少香港移民人士的心理是，去澳洲之後原本的工作經驗或專業資格市場沒有了，或所得的工資大減，甚至提早退休，所以希望透過買物業收租金過活。香港樓價高企，中產階級賣掉自住房之後，所得或可以買入兩套，甚至三套澳洲物業。不少澳洲發展商，地產經紀，以至網上KOL都吹捧租金回報理想，本文深入剖析在澳洲住宅出租物業情況。

後量化寬鬆時代的房產投資心態

客觀事實是，今天房產租金回報少得可憐。縱使在超低息環境，仍然接近無利可圖。資產價格上漲了，但其所創造的價值及生産力反而減少，人口老化更加劇了這個問題。

買屋唔只買磚頭

大家成日講買”磚頭”，其實點止。每次睇樓，一大堆人招呼，每一個崗位都喺件貨嘅成本。澳洲都唔例外，公寓都有物業管理公司服務。所以你其實同時買入好多服務，養起好多＂人頭＂。