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實戰報告：一個不化算的校區房投資

這可以說是一個投資的反面教材。原業主可能會笑我看不懂，看不透，或只是他們眾多投資的冰山一角，泊錢用的物業。本文指出這個實盤中，筆者看到的機會，及解決不了的困難。

喜歡傳統Victorian小屋。先收租，待租金上升，或政府再放寬保育規劃條例之後，彍建成摩登家庭四房小屋，既保留原有歷史風格，又能照顧現代需要。

Balwyn North，部分地段坐落首屈一指的政府名校區Balwyn High School Zone (BHS)。這是2019年10月筆者的實戰報告，由定下投資目標，篩選揀樓，實地調查，分析出價，拍賣失敗，一一詳細剖析。

澳洲大城市悉尼及墨爾本的舊區大都接近市中心，交通基建社區設施和校區都很成熟，物業投資地點最緊要，所以地價高企。舊區當然充斥高樓齡的物業，為了從中圖利便要把它們活化。

移民到步後先租屋住提供犯錯的機會和復原力，省卻來自一擲千金買屋的壓力。澳洲大城市空置率不太低，住權是不缺的，但追求擁有權便要付出代價。

係中國，傳播得最快，一定唔係CoVID-19，而係對教育嘅迷信。傳播途徑係人傳人，宿主係喺飲茶時高談闊論嘅家長。不過迷信還迷信，家長投資觸角還是有的。只從錢銀同考試分數出發，校區政府學校比私校嘅分別係，子女畢業後你賣樓攞得番啲錢。私校呢，校董攞哂你啲血汗錢。