Tag Archives: 澳洲墨爾本地產物業

墨爾本買樓的可能期望落差（之三）：Docklands 區

買入Docklands物業後遇上期望落差的不止準或新移民，也有不少墨爾本本地人。這包括用家，投資者，和商户。

準/新移民買樓的可能期望落差（一）：華人化社區公寓

海外樓盤銷售手段中常見只放大某部份事實，但輕輕帶過其他觀點，尤其是本地人的睇法。買家如果了解不足便容易引致期望落差。

感謝大家支持！我寫咗一本書

雖然我長氣又口水多過茶，但完成一本差不多三百頁幾萬字的書，真的要多謝網友們的支持。你們發問留言給予靈感，又主動提出不同觀點，甚至指出資訊錯漏，以至錯字糾正。無論讚或批評，我也要多謝大家。

實戰報告：一個不化算的校區房投資

這可以說是一個投資的反面教材。原業主可能會笑我看不懂，看不透，或只是他們眾多投資的冰山一角，泊錢用的物業。本文指出這個實盤中，筆者看到的機會，及解決不了的困難。

實戰報告：Richmond，電視台報導拍賣。新想法。

喜歡傳統Victorian小屋。先收租，待租金上升，或政府再放寬保育規劃條例之後，彍建成摩登家庭四房小屋，既保留原有歷史風格，又能照顧現代需要。

實戰報告：Balwyn North，揀樓，分析，出價

Balwyn North，部分地段坐落首屈一指的政府名校區Balwyn High School Zone (BHS)。這是2019年10月筆者的實戰報告，由定下投資目標，篩選揀樓，實地調查，分析出價，拍賣失敗，一一詳細剖析。

購買舊屋翻新或重建圖利

澳洲大城市悉尼及墨爾本的舊區大都接近市中心，交通基建社區設施和校區都很成熟，物業投資地點最緊要，所以地價高企。舊區當然充斥高樓齡的物業，為了從中圖利便要把它們活化。

移民澳洲靠收租維生

不少香港移民人士的心理是，去澳洲之後原本的工作經驗或專業資格市場沒有了，或所得的工資大減，甚至提早退休，所以希望透過買物業收租金過活。香港樓價高企，中產階級賣掉自住房之後，所得或可以買入兩套，甚至三套澳洲物業。不少澳洲發展商，地產經紀，以至網上KOL都吹捧租金回報理想，本文深入剖析在澳洲住宅出租物業情況。