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移民澳洲的決擇

調整移民的心態，作出合理期望。嘴巴說著移民的人大約有三種。第一種只是討論移民，他們根本不想或不適合移民，自己可能也不知道。第二種真的想移民，但欠缺全局考慮，常帶著不合理的期望去執行。第三種人想移民，但過份考慮擔心，欠缺勇氣衝出去。此系列文章希望帶大家還原基本步，對自己老實一點，思考清楚前路。

無論做事和投資，對項目及其周邊環境有貼身的認知是非常重要的，正所謂猛虎不及地頭蟲。每一個投資者都要成為Professor of the Jungle。

筆者和很多人一樣，畢業後工作一段時間，一儲夠首期便上車買樓。因資金非常有限，上車地區上的選擇不外乎是價錢較低的城市邊陲地帶，沿著火車線去搜尋上車盤是一個可行的做法。本文引用數據去提供一個深入獨立分析，講解在不同地區上車的分別。

不少人留意豪宅區房屋跟望著名店櫥窗內的手錶一樣，只看見其鑲滿寶石，名師設計的外觀，及貴得令人絕望的售價。其實除了成為人生物質追求的目標之一，豪宅區背後有很多值得物業投資者研究的啟示。

筆者移民墨爾本三十年，眼見香港人購買當地物業多年，但專為香港人而寫的住屋市場獨立分析少之又少。本文基於筆者了解，引用政府數據及其他坊間分折報告，希望為新移民或初次投資墨爾本物業人士提供深入剖析。本文是筆者獨立觀點，並沒有接受任何型式贊助。

無論是新移民或是買樓新手，通常會為選擇新樓還是舊樓去苦腦。簡單從經濟層面去看，新樓須可帶來即時的享受但買家要付出溢價及承受其後的貶值。而舊樓可給予増值的空間和機會，但過程繁瑣，成交前驗收又需要經驗。

房屋結構會被風雨慢慢侵蝕破壞，內裏裝修會因居住而被消耗。但土地是永存的，並會隨著一個城市變得繁榮，或人口增加升值。

初出茅蘆的人一無所有，移民可只靠勇氣和好奇。但對於生活及事業都已經紮根香港的年輕人，會有困惑並不出奇。建議先了解外國生活的細節，認識各方面的風險。

從客觀事實分析，這政策是幾十年難得一見的機遇，換上對象是第三世界國家，相信會非常受歡迎。無論澳洲和英國政府的背後動機是甚麼，對於一般香港平民，這是一個一次性，無償的優待。

一個家庭因擁有自己的物業而感到幸福，每天回家時摸著口袋裡的門匙感覺到實在，吃在後園種植的水果覺得開心滿足，這正正是澳洲人多年來享往追求的澳洲夢。隨著人生不同階段的需要及經濟能力，配對上不同地區地段的各種房產品作自住用途，是一個很普遍的概念。