澳洲物業首選Freehold，地大為王

君子愛財，但大家其實從來有沒有花時間仔細看一看手上的鈔票？如果你一字不漏看一遍，不聚焦在設計花紋圖案，你會發現，一張鈔票其實是一張欠單。債主是那張鈔票的持有者，欠債的是發鈔的政府。在澳洲，這債仔是一個由我們一人一票選出來代替我們管理國家的政權。這個政權從來並沒有替這些債務提供足夠的抵押，鈔票的價值升跌，和究竟明天可否換來維生的食物，視乎這個政權的表現和能力。

人民不可依賴囤積維生食糧，加上生活上必須的消耗品，能源等，所以唯有囤積鈔票。這個動機目的是為了保證有别人的勞動力，替你生産生活上各種必需品。但是人們越來越不信任政府維持他們手上鈔票價值的能力，事實上每天能換來的勞動力不斷變少。

政府其中一個責任就是保管我們的土地，當我們不信任鈔票的時候，最好就用來交換政府手上的土地。因為每個人生存都需要有瓦遮頭，土地是必須品，所以囤積土地最實際。只要一日國家還在，就算政權更替，有土地就可換來勞動力和必須品。

人類是群居的，所以在城市裡的土地才有價值。除了虛擬，講求創新的新經濟，舊經濟亦依賴土地去釋放產能，製造各種必需品。

最終土地才是一切財富之根本。

人民不能隨便劃地為王，我們都需要政權去確認及保障人民的土地擁有權。我們擁有土地的權利價值，視乎政權的信用。民主國家政權受憲法約束，和人民分享權利和土地。相反極權國家除統冶權外，更集中了土地權和其產能。

認識以上概念，才能認識土地業權，和不同國家的所謂業權的分別。

撇開土地能釋放的產能，澳洲土地業權相對不少亞洲國家給人民更多保障，因為民主和憲法確保了其信用。業權持有人不須擔心政權的取向五時花六時變，不須要每天忙著解讀領袖的講話和方針，害怕業權被蠶食或甚至被吞拼。加上源源不絕湧入的移民，和他們帶來的勞動力及知識，澳洲土地能䆁放的產能和價值會不斷上升。

在這個紛亂的世界時局，澳洲的土地業權最有保障，風險最低。所以不少極權國家的人民每次鎖定利潤之後，把資金用來交換澳洲的土地物業。澳洲政府的信用令到土地業權變成為一個受歡迎品牌。所以筆者不太擔心澳洲政府和誰結盟，和誰交悪對土地價值的影響，只要澳洲政府不以政治理由沒收別人土地。

澳洲政府的憲法，民主制度和信用建立了一個成功的土地業權品牌。

而澳洲大部分的土地業權是freehold 的，本地人叫Torrens title。Freehold 即是一個無條件的擁有權，筆者覺得在澳洲不同種類業權之間的是最公道最有保障的。留意freehold土地上的建築物都是由業權持有人擁有，但地下的天然資源是屬於國家的。另外土地的用途受政府城市規劃，和地契上注明的條款（如有）限制。

其他業權種類有例如Strata，通常包含了共同擁有和管理責任的土地。Lease 便只是租用有限年期的業權。

房屋結構會被風雨慢慢侵蝕破壞，內裏裝修會因居住而被消耗。但土地是永存的，並會隨著一個城市變得繁榮，或人口增加升值。所以投資地產物業，土地業權所佔價值最為重要，尤其是能無條件擁有的freehold 物業。如果客觀條件一樣，例如地點，地勢，景觀等，土地當然越大越好。

一般香港人習慣住在及投資apartment ，來到澳洲有機會一償做地主滋味。就算是自住房，不應過分考慮房子外型間隔裝修質素，而忘記了地皮的重要價值。屋舊可以裝修，間隔可以改動，但土地大細位置是永遠不變的。除非是退休人士為了追求生活質素，否則土地的潛在升值能影響你及你一家人的未來。

延伸閲讀：挑選好地皮可參考《樓盤篩選方程式﹝之一﹞一百揀十》

這個網誌的Facebook Page 成立了，希望大家能like 及follow 一下。亦歡迎大家分享給朋友。謝謝。