實戰報告:Balwyn North,揀樓,分析,出價

Balwyn North,部分地段坐落首屈一指的政府名校區Balwyn High School Zone (BHS)。這是2019年10月筆者的實戰報告,由定下投資目標,篩選揀樓,實地調查,分析出價,拍賣失敗,一一詳細剖析。

購買舊屋翻新或重建圖利

澳洲大城市悉尼及墨爾本的舊區大都接近市中心,交通基建社區設施和校區都很成熟,物業投資地點最緊要,所以地價高企。舊區當然充斥高樓齡的物業,為了從中圖利便要把它們活化。

移民澳洲靠收租維生

不少香港移民人士的心理是,去澳洲之後原本的工作經驗或專業資格市場沒有了,或所得的工資大減,甚至提早退休,所以希望透過買物業收租金過活。香港樓價高企,中產階級賣掉自住房之後,所得或可以買入兩套,甚至三套澳洲物業。不少澳洲發展商,地產經紀,以至網上KOL都吹捧租金回報理想,本文深入剖析在澳洲住宅出租物業情況。

後量化寬鬆時代的房產投資心態

客觀事實是,今天房產租金回報少得可憐。縱使在超低息環境,仍然接近無利可圖。資產價格上漲了,但其所創造的價值及生産力反而減少,人口老化更加劇了這個問題。

投資澳洲房產等如投資在自己的未來

移民澳洲,等如把自己一家押注澳洲的未來。你除了看見當地的山明水秀,人傑地靈,亦相信知音同路人者眾,會繼續沿前人的足跡流入。

移民澳洲的決擇

調整移民的心態,作出合理期望。嘴巴說著移民的人大約有三種。第一種只是討論移民,他們根本不想或不適合移民,自己可能也不知道。第二種真的想移民,但欠缺全局考慮,常帶著不合理的期望去執行。第三種人想移民,但過份考慮擔心,欠缺勇氣衝出去。此系列文章希望帶大家還原基本步,對自己老實一點,思考清楚前路。