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墨爾本住屋市場獨立分析

筆者移民墨爾本三十年，眼見香港人購買當地物業多年，但專為香港人而寫的住屋市場獨立分析少之又少。本文基於筆者了解，引用政府數據及其他坊間分折報告，希望為新移民或初次投資墨爾本物業人士提供深入剖析。本文是筆者獨立觀點，並沒有接受任何型式贊助。

無論是新移民或是買樓新手，通常會為選擇新樓還是舊樓去苦腦。簡單從經濟層面去看，新樓須可帶來即時的享受但買家要付出溢價及承受其後的貶值。而舊樓可給予増值的空間和機會，但過程繁瑣，成交前驗收又需要經驗。

房屋結構會被風雨慢慢侵蝕破壞，內裏裝修會因居住而被消耗。但土地是永存的，並會隨著一個城市變得繁榮，或人口增加升值。

（本文內容含有稅務資訊，並曾諮詢專業會計師之後寫成，請留意免責聲明。）相比香港，澳洲的稅制更複雜。投資物業之前如先基於稅制小心部署，除可帶來豐厚回報，還會節省不少稅款。

一個家庭因擁有自己的物業而感到幸福，每天回家時摸著口袋裡的門匙感覺到實在，吃在後園種植的水果覺得開心滿足，這正正是澳洲人多年來享往追求的澳洲夢。隨著人生不同階段的需要及經濟能力，配對上不同地區地段的各種房產品作自住用途，是一個很普遍的概念。

呢嗰post係三部曲之最終回，樓盤篩選方程式﹝之1﹞一百揀十最主要為左篩走唔適合嘅物業，收窄搜尋範圍。樓盤篩選方程式﹝之二﹞自住十揀五幫你確定親身睇樓目標。呢次目的係喺最後五強中選擇兩個值得出手，出價嘅物業。