今天才加入澳洲物業市場的朋友，除了雄心萬丈以必勝心態入貨的，其他人尤其自住人士處境可能頗為尷尬。計劃被打破，期望搬入的社區擠不進去，要退而求其次。
先利申一下，我的身份只是一般投資者。我對市場看法正面，繼續有貨在手，但堅持BAU（business as usual），合理筍貨就入，不盲追，無寶就不落。19年11月以只一千大洋輸了某Balwyn North校區房暗標拍賣，今天已升40萬，不可惜，也沒有不開心。（詳情見另文實戰分享）我覺得作為市場一份子、持貨在手的既得利益者，在今天熾熱的市場中無論all in 或all out 也是不智的。
今天整個Balwyn High School (BHS) 校區沒有一間兩球以下的獨立屋，260萬之下也只有3間，明顯供應極少。 BHS 每年收生約300，畢業了又未必立刻搬走，校區地址永遠不夠分。一盤中產收入怎支撐兩球按揭，單是stamp duty已經11萬，夠讀幾年私校、更莫說要預繳未來樓價升幅引誘業主割愛。校區房賺住賺學位賺升值的願望可能不能實現。（不過租金就相對超高性價比，每週4，5百起。）
先談本文問題的根源：買家嘗試在不理想的周期投入一個新巿場
今天入市必會期望高處未算高，香港人所謂「升到你唔信」。這會不會發生我不知道，只知今天不是必勝的周期之始，風險明顯存在。當然我不是指責入市的人慢、勇。更大可能是個人處境之故，有誰想突然放下一切移民？每人也有個人難處，我每週也答這個問題，故有此文。
每年每週每日都有人出世，生不逢時，在不理想周期入場並不出奇。
一）如在下行周期入貨，到復元的時候，往往是下一個下行周期。
和電影《無間道》劇情主旨接近，打破周期的最好方法是不參加。97買了深井浪翠園的投資者幾時「返家鄉」？肯定不是再入市必勝之時。
二）今天拋棄一切離開香港已是一個逆周期之舉動，無必要再加深負荷。
為何不先站穩陣腳，靜候下一個好時機？這個簡單道理人人都明白，豬肉佬抬價，吃牛、牛肉貴，索性吃齋。但是講到安居樂業，我們常常沒有任何妥協餘地，非君不嫁。
三）放眼其他可能性，租屋可以很幸福。
快樂指數高企的國家如北歐和德國，大部分人也租屋住。這和澳洲夢（Australia dream）、以至香港對擁有權的迷戀是相反的。前文《剛移民到部先租屋安定下來》已詳細介紹。
亦可放眼投資其他地方，收租補貼自住租金。筆者自己都試過，一面收租一面交租，以免硬碰，萬試萬寧。
四）打破周期由今天開始。
不要說「捱埋今次」，把問題推向未來。澳洲人叫”kick the can down the road”。今天滾水淥腳離開香港可以是打破周期的舉動，你忍受夠了溫（滾）水中的荒謬已久、終於說不，再到新地方重新播種扎根。
不如再下一城。
不是說不買，只是合理才買。你可以的！
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