新移民追價買樓的可能心理

內地人豪買物業被傳媒報導家常便飯，最近香港人也有榮幸上墨爾本報紙。並不是買什麼地標建築物，而是將會回流本地的澳籍香港人買校區房。該獨立屋位於Doncaster East，入EDSC校區，步行十多分鐘到學校、商店及往返市中心巴士站。傳媒報導業主住了56年。從放盤相片來看，曾經加建及裝修，但除廚房較新之外，其餘部份的裝修也應該有二三十年了。佔地面積六百多米，於court位尾。

賣方正準備搬進老人院，以拍賣方式出售，reserve 是135萬。即是叫價135萬零1元拍賣官便可扑錘成交，不需先諮詢業主，傭金袋袋平安。

買方香港人是隔山買牛，透過私人代表經紀出價，以高出reserve30萬成交。

Doncaster East獨立屋中位價是126萬（2021年3月30日數據），此成交高出了其30%。看此物業牌面算是中規中矩，絕對不是鶴立雞群，起碼找不到比同區一般住宅優秀三成的元素。最好的誘因是方便上學，但也要步行十多分鐘。買家應該是資金充裕。中規中矩樓便應該賣中位價錢，就算樓市大好友也不會睇好升三成，買方應該是在別冇選擇之下，必要在當天買入心頭好。

移民多年，常見這種以完成硬任務的心態去買樓、並且不到黃河心不死，通常更給自己一個限期死線。我小時候家中曾接待一名香港人朋友，女士一名，獨自代表她全家來墨爾本，要先入境以達到申請入籍條件，之後打算回港再拼搵錢。她給了自己兩星期時間去完成所有任務，包括買樓。一天在家中晚飯時，該女士剛於拍賣飲恨後回來，可能壓力爆錶，突然大聲嚎哭。

「只爭一口價少少錢。」

可能香港人比較實力雄厚，執行移民的做法也不同。別的民族常見是見步行步，但香港人追求一步到位，愛用資金去盡量移除一切不確定性。希望一家人到步後衣食住行各方面也有肯定的方案，這當然包括先買下棲身之處，有瓦遮頭一向是重中之中。

登陸月球不可見步行步，移民買樓可以。

下一篇會繼續分析有這種完成硬任務心理的代價、其他考慮及可能選項。

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