上文分析了新移民追價買樓的可能心理。
買什麼也一樣，如果同一時間、同一放盤、有著多名買家、有著接近要求又無人肯妥協，要買入便要較別人付出更多，值不值得是另一回事。如果能力可負擔，多付點去完成移民複雜過程其中重要一步，放下心頭大石，之後又住得開心，我自己不會這樣做，但樂見其成。
我最不想見到的，便是香港人在不知情或不完全知情情況之下，通常是因為對本地情況不夠了解，買入本地人覺得不理想的物業，甚至以不理性價錢買入。
換了是投資者，在知情情況下追價，以高出市價買入投資項目，可能是以下一個或多個原因：
- 投資者知道一些內幕消息，例如政府規劃藍圖。
- 投資者有過人的本事，例如他／她本人已是有經驗的建築師、或有本事爭取興建更多可售面積。
- 投資者能做到人棄我取。例如位處繁忙馬路邊本來無人問津的物業，但他／她熟悉政府規劃條例，並可改造成醫務所，手頭上又有租客正在求盤中。
- 投資者需要泊錢，為外地多餘閒資找出路。
- 投資者將會投資失敗。
所以坊間常指責投資者推高樓價，並非全是事實，因為正常投資者是無寶不落的。
不過，利好消息的確不少，客觀觀察是大部分人也覺得樓市會升。就算租金人工等沒有上升，只要市場齊心去搶購，升市就形成，同賭場開大開細一樣，沒什麼合理不合理（可不可以持續是另一題目）。但即使基於利好因素，究竟追價多少才算不理性？一成？兩成？三成？如何才可負責任地去調查和去買？
重點是要把情緒關掉。買貴了，不是因為追價追了幾多成，是因為原本可以用較少成本買入差不多的物業。返回上文例子，Doncaster East, EDSC校區，步行十多分鐘到學校、商店及往返市中心巴士站，光潔但不是新裝修，佔地面積六百多米，香港新移民以165萬買入。在已經公布的同區買賣紀錄內，除了四塊可用作中高密度發展（其中三塊是DD08）的地皮之外，此賣價是一個月內的最高價成交。上一個周末拍賣日便有兩個接近樓盤只以百三萬左右成交，分別是：
- 27 Polaris Drive, Doncaster East。139萬。652m2 地，同樣EDSC校區，舊裝修，十多分鐘步程去上學，巴士站及商店餐廳。
- 6 Grimsby Court, Doncaster East。134萬。766m2 地，背靠大公園，同樣EDSC校區，舊裝修，十分鐘步程去上學，巴士站及商店餐廳。
它們之間一定有分別，但是不是價值廿幾三十萬、或樓價兩成的分別？肯定不是。這也証明了一個重點，市場未到雞犬皆升的局面，不少仍處於2017年的高峰價，未需要恐慌性搶購。
如要避免追價買入：
- 做足功課。清楚最近成交價和中位價等統計資料。
- 前文個案奇怪之處是該香港人請buyer agent 代表出價，照理是應該淸楚市況。
- 避開志在必得買家。知價便莫追。人見人愛位置好的物業一定多人爭，例如學校附近的。
- 考慮租，甚至把原來擁有的物業租給人，自己再租住更理想的物業。
- 考慮人棄我取，舊屋舊裝修往往可低於市價購入。視乎你願不願意花功夫去翻新。
- 擴大搵樓範圍，這是新移民人生路不熟的困難和弱點。
- 把情緒關掉。這對於任何人也困難，但必要。住權是不決的，不要為擁有權付出不合理代價。投資增值的門路也有很多。退一步便海濶天空，因為害怕居無定所而十萬八萬咁追是不該的，在墨爾本十萬元足夠租一般獨立屋三年。
上年寫過一個實戰報告，關於Doncaster East一個雞肋盤。投資者高追校區房，跟學校只一街之隔，2017年126萬買入。結果收租又少（每月只收$1,825），2019年想甩手，拍賣只一百萬之下pass in。最近趁市況熱烈才以122萬賣出，賠了夫人又折兵。
追得到，未必好。三十萬可以做甚麼？送兩名小孩讀私立中學？買波子911?
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