投資澳洲房產等如投資在自己的未來

投資工具眾多，為什麼偏偏選擇房地產？為什麼選擇澳洲？

先以逆向思維來分析投資房產不理想的地方。

• 買賣交易成本高。需要付印花稅，經紀佣金等。
• 營運成本高。建築物內外貶值，損耗，保養費用，管理費等。
• 相對其它金融市場投資，流動性低。由放盤，簽合約，正式成交，以月計。
• 租金收入的不確定性。租客質素參差，政府租管政策，經紀公司的各種管理雜費。

所以房產只適宜作中長線的投資，不適合高風險短線投機炒賣。這個概論無論在香港或澳洲也成立。但房產是一個實體經濟產物，香港人常稱作＂磚頭＂。這種產品能夠被觸摸得到，結結實實為人類帶來價值，而且是生存上的必需品。這個產品和其所在城市，甚至整個國家齊上齊落。除非透過高槓桿投資，和銀主決一死戰，否則房產市場不是對賭博弈，一個成功的投資，並不需要別人去賠了。當然不同地點表現可以相差很遠，但只是升幅上的差距，向相反方向發展的非常罕見。

房產投資相對金融投資，透明度較高，學習門檻亦較低。金融市場有個人小投資者，亦有專業機構投資者，其人力資金都可以很龐大，有團隊專門分析硏究，有的負責買賣成交，會計法律等。以一己之力與整個團隊博弈，明顯不化算。尤其是金融投資產品正正是這些機構設計出來的，打個比喻一個運動項目本身設計，比賽規則，裁判，計分員都來自機構，小投資者勝算可想而知。

房產交易頻率低，心理壓力負荷較少，一般人能承受，以平常平靜的心去分析支持其買賣決定。只要以合理槓桿操作進行，通過今天銀行嚴格的審查測試，風險可以很受控制。加上用心保養管理，讓其有機成長累積，成功相對上不困難。

移民澳洲，等如把自己一家押注澳洲的未來。你除了看見當地的山明水秀，人傑地靈，亦相信知音同路人者眾，會繼續沿前人的足跡流入。香港人較幸運，選擇多，隨著機遇港澳兩邊走，移民多，回流亦不少。但澳洲其他移民多數是單程路一條，義無反顧，勇往直前。所以多年來澳洲人口也是淨流入增加。

筆者認為既然已經上了這條船，長線投資澳洲房產乃是自然合理的延伸。真正澳洲國家好，我好。更多人再移民澳洲，大家生活更好，我環境亦更好。澳洲人口只區區三千萬，但地大資源豐富。並沒有人滿之患，只有人多好辦事。

筆者不管澳洲和別國關係如何。資源國家如澳洲享有大量人類生存所需的潔淨空氣，食水，食物，礦物和農產品。所以其實世界越亂，移民澳洲的渴求便越大。雖然如此，筆者但願世界和平，有機的增長已經心滿意足，反而害怕爆炸性的類固醇催谷。

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