我最自豪嘅買賣

我厭倦辦公室生活,自己有民宿生意仔。決定有好計仔留比自己,同自己partner ,唔益老闆。

也做freelancer contractor ,想駛錢時就接個一兩年大project。

宜家冇野做,等下個機會出手。我每個投資project 都最少十年八年,最怕頻密買買賣賣,擅長為物業增值,室內設計係我興趣,喜歡尋找一啲好貨,人棄我取嘅刺激。相信物業升值好過返工升職,交少啲稅好過加人工。最緊要諗計提高回報,跑贏同區物業。

喺工作和投資經驗中,我最自豪嘅買賣係:

一)澳元對美元高位時,代表某澳洲大企業同美國大軟件傾合約。我其實係負責度橋。利用澳元高位,及了解合約法律中弱點,成功為客戶慳左三份之一,即A$40M。個年又有另一班人用同一招向同一美國公司開刀,又斬咗佢A$60M

二)2019年中反送中前賣哂啲港元資產物業。其實由689開徵雙辣招開始,我就視為賣出信號,部署左三年。

三)2013年用一般普通屋價買左一間designer architecture house 自住。我留意左個大陸少婦賣家六個月,佢大貪,前後用左四個agent ,到價都唔賣。佢08入貨都竟然蝕26萬賣比我。到佢用第四個agent 時,已經見哂肚趕住搬。佢出廣告第一日我攞cheque 上去agent到遊說,成功買入。

呢個大陸少婦賣家嘅故事,係所有賣樓業主嘅反教材。

大陸少婦(簡稱少婦)係富有留學生,畢業幾年。父母出資買靚屋佢住,08 入貨百幾萬。

2013年佢同佢老公想生仔,搬去Kew近私校。所以放賣。

第一個agent ,係區內數一數二阿姐,叫佢CS。

少婦同一般土豪無異,佢哋唔明白同唔相信staging 服務。家中擺滿無品味國產傢私,幻想十年前,睇CCTV國產"時裝"劇,裏面大富之家道具傢私。儲物櫃放滿廁紙,所有植物枯黃。好好一間designer house ,present 得不倫不類。

CS用盡腦汁,幫佢搵到個客,重出好價,但少婦要接受平手離場。佢竟然叫CS唔收佣金先賣,CS當然拍枱走。

少婦再搵第二個agent,呢個潛左買家當然比CS夾左去買其他物業。

第二,第三個agent ,少婦開哂口話原價八折都走。

但係全世界agent 知佢冇taste 兼儍嘅,都係求其推。所有潛在買家都買左其他野,錯過哂。

第三次放賣no bid auction ,一口價都冇。

我同自己講 ,「係你啦。」我知機會來了。

我係第四次放賣之前,會一會過CS(第一個agent),佢力推第二間屋比我。我話我有興趣呢間,佢就將少婦嘅故事講我聽。佢一講少婦就火起,「That silly lady, she should have taken the money and run.」 説時重作勢chok 手跑動。佢亦都老作話我間屋有結構問題,佢真係當我唔識睇。我之後將間屋大番新,幾個持牌builder 開哂牆裝修邊鬼有事。

時值暑假,我諗住元旦一過,直接敲門搵少婦傾。

點知少婦急到第一個星期就放盤。呢次搵中國人agent,簡稱AZ。AZ喺细行做,應該係第二把交倚。佢西裝筆挺,意大利袖口鈕,眼神老成。我心裡係諗住用cheque 大佢。一見知道唔大得,決定君子切磋,禮貌傾。

我開門見山,話以少婦處境,間屋冇人出價,其它agent 白做完又唱佢,就算廣告話,”this time must sell”,一定冇運行。

AZ 同意我對少婦處境嘅評估,又見我做足功課,佢主動爆,「少婦買左Kew Main Drive ,大肚,實要搬。」

我回,「我只會出呢個價。」

AZ,「添少少。」

「加兩萬。」

「好,見你有禮貌又nice,幫你。」

其實AZ都驚少婦扭扭令令,速戰速決,即晚成交。兩日賣出,"sold before auction in 2 days” 大家威吓。

我同我區內agent 講,我會盡力避免犯少婦同一樣嘅錯誤。會保持我間屋top shape,比幾年我,番新到全條街最正個間。小朋友大左希望各agent 幫我賣個靚價,downsize 去也。

少婦蝕咗26萬賣俾我,搬左去Main drive。我之後咁啱上網八掛,見到佢住兩年又賣,放盤相片中用同一批國產傢私,又係利士封紅色sofa 。不過大升市中,呢次佢應該有獲利離場。

如果你喜歡呢嗰網誌,請你幫手subscribe,亦可add我Facebook,下面有連結。謝謝!

Published by Lok

Middle-aged entrepreneur who is always looking for inspirations to create. 中年有機, 好戲在後頭! 小弟一把年齡,驚覺中年先有機,生活無可避免改變,現在誠實面對 。每日繼續打拼,尋找靈感,堅持去創造。

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: