致+852朋友，來澳睇樓睇環境需知及建議行程

大環境不穩定，網上很多留言，不少香港人恨不得立刻離開，開始計劃來澳洲視察環境和睇樓。

不少香港人以香港習慣及認知來計劃來澳行程，到步才知道澳洲本地做法大不同，所得到的和期望有落差。就算多年前曾經在澳洲留學或居住過的朋友，都不能避免。

所以先攪清楚不同之處。

1. 香港賣樓多由多個經紀行同時代表，澳洲絕大多數是獨家。
2. 香港暗盤做法普遍，需要經紀作介紹引路，澳洲絕大部分作網上公開，除少數大額豪宅只由高端經紀介紹。
3. 香港經紀帶你去睇樓，澳洲需要你自己先計劃好，之後準時去睇open for inspection。
4. 香港每日都可預約睇樓，澳洲通常在星期六日，間中星期二，及四下午。不過新樓及樓花展售廳便門常開。至於二手＂匙盤＂（即空置單位），你給經紀一日通知，通常可安排得到。
5. 有小部分澳洲經紀會帶服待你甚至接載你去睇樓，但是只會睇他們代理的盤。每區起碼有二三十個活躍經紀，想看得全面，便要自己開車同做足功課。
6. 香港經紀人多爭飯食，甚至會攔路截車搶客。澳洲經紀常常較買家富有，你擺架子，或者準備不足，有時候心高氣傲的他們可能會對你不瞅不睬。
7. 香港通常親身上門睇樓，澳洲地方大距離遠，通常先上網看相片，從地圖上確定位置和物業坐向，篩走大部分盤之後，才上門睇餘下少數。可參考前文樓盤篩選方程式之一，一百揀十。澳洲熱門地產放盤網站有domain及realestate.com.au。

假切你是目標為上，遊覽為副，以下是一個爭分奪秒的行程。

1. 飛機班次，晚上到步較好，尤其對有小朋友的家庭，check in酒店睡一覺好，抖足精神第二天才出發。
2. 落腳點，如果你有最少一個星期時間，先住兩三晚Central Business District (CBD)，之後才租車開往目標住宅區逗留餘下時間。先在CBD處理必須事項，例如開銀行戶口，約見移民顧問，mortgage broker等，同時可基本遊覽一下。CBD有齊公共交通工具，不需要一到步便在陌生環境揸車。
3. 星期六晚到步，星期日唞足精神，先享受一杯咖啡，之後寫意地遊覽一下。品嘗地道美食，又可探望親朋戚友。
4. 星期一早上先去銀行，Medicare 等必須親身辦的事項，避開午間人潮。就算在香港有分行的誇國銀行，大多要重新及親身開戶口。離港前先問清楚。下午繼續吃喝玩樂，帶小朋友到近CBD動物園遊玩，讓大家先喜歡上及接受新地方。
5. 星期二一早從新上網搜尋新樓盤，兩公婆可一人一部ipad，參考前文樓盤篩選方程式之一，一百揀十，每人搜索一兩區。再發出所有物業查詢電郵，等經紀回覆。下午check out 搬去目標地區酒店，或service apartment，AirBnB 等。光顧香港人出沒的食店，去超級市場逛一下，了解本地生活。
6. 星期三如果經紀還未回覆，先跟進一下。這一天目標是了解社區，模擬本地人生活。如果你有朋友住在該區，你可以仿照他們每天的行程，公園散步，放狗，飲茶，上咖啡廳，購物，帶小朋友上學等。留意雖然大部份學校並不容許白撞。學校網站通常有定明開放日日期，一年一次。如果有相熟朋友剛巧接放學，可一齊入去看看，通常可以走近小朋友班房，甚至同先生打個招呼。如果沒有，可嘗試先去校務處登記，並預約見校長。就算安排不了，可沿途離開時順便觀察一下，記得帶小朋友同行，若是遇到懷疑目光，記得以字正腔圓的英語打招呼，「對唔住，我個小朋友真係好鍾意呢度，想嚟呢度讀書，我哋走梗㗎啦。」老師知到你不是不文明的土豪，通常都會善待活潑好學的小朋友及家長。
7. 星期四早上，集齊經紀回覆，為目標物業再進行篩選，可參考前文樓盤篩選方程式之二，十揀五。到左呢一步，你可以跟著篩選名單計劃睇樓流程。下午茶時段有機會可一試本地茶記（香港式咖啡廳），相信你之後返回香港一定會預先搜購茶葉和學做菠蘿包。
8. 星期五，應該試坐公共交通工具，這是了解本地冶安同目標區域交通完善程度的好機會。記得先安排好行程，因為澳洲公交班次較香港少。下午可以去睇新樓盤的示範單位。
9. 星期六，是最忙的一天，跟隨之前篩選好的名單，全日馬不停蹄睇樓，通常由十時開始，至下午四時。網上樓盤廣告會預先通知open for inspection 的時間。
10. 如果再多留一星期，重複以上一次，可以去了解其它地區及學校。

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P.S. 香港加油。