Doncaster East 區的 Milgate Park Estate

無論在香港或是澳洲，明明是同一區，某些地段角落總會特別山明水秀。Doncaster 區四十多年前還是果園遍布，我在三十二年前搬入，當年大部分地段還算是新區，感覺上大家“咁高咁大”。但個別地段在地勢，規劃設計及居民質素上也勝一籌，經過歲月洗禮之後自然鶴立雞群。因lock down 被困在本區，再次親腳走訪自以為熟悉的地方，經過Milgate Park 看看，讚嘆非常。

我不是經紀，亦沒有從事任何地產業務，只是普通投資者一名，見有放盤便去屋外面八吓。Milgate Park Estate約三四十年歴史，當年是一個新社區設計概念，主要範圍在Andersons Creek Road 與 Landscape Drive （環路）之中。大部分物業也在court 位之內，只由Landscape Drive 連接對外。地勢上Milgate Park 是一個峪，底部是屋苑居民私人公園，房屋倚山勢而建，前高後低，並背靠此公園，享開陽翠綠景致。

園內有齊各種露天球場及遊樂場設施，由法團（home owners association ）管理，各業主共同承擔責任及費用。目測雖沒有新穎設備，但無論園藝設計，保養，綠化都比Manningham city council 管理的好。屋苑東北一角有兩間小學，居民可步行上學，且評分不錯（Milgate Primary）、亦是EDSC中學校區之中。交通上Andersons Creek Road 有305號巴士連接EDSC及City。五分鐘車程內Pines Shopping Centre有齊中西食材家品。

屋苑少有放盤，已算是老社區，花園雖保養齊整，但大部分建築物已呈老化。若難得有居民退休遷出，新業主不少會大興土木翻新擴建，目測更看到有明顯較同區其他物業更落本的豪宅。不過佔地面積通常只有六七百平米左右，同區中不算大，但因為背靠公園，不少業主也“起到盡”，反正不需要私人綠化後園空間。

若論投資收租升值，更理想的盤源不少。但此不失為理想地段，我會密切留意，考慮若干年後作downsize 退休之居所。喜歡因為可住近多年來累積的同區朋友、食飯買餸地方。亦不需打理花園，但又可每日從後門行出去私人公園散步。理想戶型是三房一層半，日常生活空間望公園，下層（依山而建的半層）作興趣空間或電影院。

喜歡新區的朋友，你有否考慮過，你所買入的地段三十後會更勝同區嗎？從舊區了解好地段的DNA，可幫助提升眼光。