Doncaster East 區的 Milgate Park Estate

無論在香港或是澳洲,明明是同一區,某些地段角落總會特別山明水秀。Doncaster 區四十多年前還是果園遍布,我在三十二年前搬入,當年大部分地段還算是新區,感覺上大家“咁高咁大”。但個別地段在地勢,規劃設計及居民質素上也勝一籌,經過歲月洗禮之後自然鶴立雞群。因lock down 被困在本區,再次親腳走訪自以為熟悉的地方,經過Milgate Park 看看,讚嘆非常。

我不是經紀,亦沒有從事任何地產業務,只是普通投資者一名,見有放盤便去屋外面八吓。Milgate Park Estate約三四十年歴史,當年是一個新社區設計概念,主要範圍在Andersons Creek Road 與 Landscape Drive (環路)之中。大部分物業也在court 位之內,只由Landscape Drive 連接對外。地勢上Milgate Park 是一個峪,底部是屋苑居民私人公園,房屋倚山勢而建,前高後低,並背靠此公園,享開陽翠綠景致。

園內有齊各種露天球場及遊樂場設施,由法團(home owners association )管理,各業主共同承擔責任及費用。目測雖沒有新穎設備,但無論園藝設計,保養,綠化都比Manningham city council 管理的好。屋苑東北一角有兩間小學,居民可步行上學,且評分不錯(Milgate Primary)、亦是EDSC中學校區之中。交通上Andersons Creek Road 有305號巴士連接EDSC及City。五分鐘車程內Pines Shopping Centre有齊中西食材家品。

屋苑少有放盤,已算是老社區,花園雖保養齊整,但大部分建築物已呈老化。若難得有居民退休遷出,新業主不少會大興土木翻新擴建,目測更看到有明顯較同區其他物業更落本的豪宅。不過佔地面積通常只有六七百平米左右,同區中不算大,但因為背靠公園,不少業主也“起到盡”,反正不需要私人綠化後園空間。

若論投資收租升值,更理想的盤源不少。但此不失為理想地段,我會密切留意,考慮若干年後作downsize 退休之居所。喜歡因為可住近多年來累積的同區朋友、食飯買餸地方。亦不需打理花園,但又可每日從後門行出去私人公園散步。理想戶型是三房一層半,日常生活空間望公園,下層(依山而建的半層)作興趣空間或電影院。

喜歡新區的朋友,你有否考慮過,你所買入的地段三十後會更勝同區嗎?從舊區了解好地段的DNA,可幫助提升眼光。

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Published by Lok

Middle-aged entrepreneur who is always looking for inspirations to create. 中年有機, 好戲在後頭! 小弟一把年齡,驚覺中年先有機,生活無可避免改變,現在誠實面對 。每日繼續打拼,尋找靈感,堅持去創造。

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