豪宅裝身攻略

多年前經過報攤睇見到壹仔封面,標題大約係《李家誠赤柱嘆徐子淇》,非常juicy 。正值血氣方剛之年嘅我,羨慕不已。徐子淇之後亦順利嫁入李家做其千億新抱。

徐子淇來自中產家庭,八掛雜誌話徐媽當佢鑽石般打磨,將佢送往英國完成埋碩士課程。雖然我不覺得徐媽係有心鋪排個女入豪門,但係講到培養佢就真係每步棋都下得精準,做到「美貌與智慧並重」。

接近道理可套用於現實中替房產增值。傳統豪宅坐落罕有地段,名師設計,貴氣來得自然。但係一般中上樓盤,點樣將佢裝身,希望得到富貴買家寵幸呢?

最近谷友些牙,Hawthorn East 排屋,夾中間,佔地約三百平米,微型前後園,叫五球成功賣出,估計成交價都要四球半。嘩,苛刻啲講觀音頭,咕喱身咁都過到骨。雖然樓市熾熱,但原來真係有其市場。

大家一齊解剖一下究竟有乜裝身伎倆,可以另到物業賣貴過人地,但又有冇肉食呢?

一)升降機,成本約50k

硬件約25k,畫積連permit約10k (假切冇其他建築工程分擔)建築費約15k。

用咁細塊地,起三層難免,可能重有地庫泊車。夜晚攞杯水唔通行樓梯咩。升降機要夠濶,起碼入到輪椅,最平個啲"子彈lift”就米啦。

值搏率:三層樓無得㨂,一定要做,not an option。

二)游水池,成本約80k

挖地約40k,畫積連permit約10k,建築費約30k。

如果你到今天重唔明,游泳池係用離睇嘅,游唔游水唔係重點。徐子淇個碩士一樣少用得到,最緊要係啲書香,幫四叔開枝散葉。

利申(伸):我從來冇留意徐子淇啲書香。

值搏率:一定要做,not an option。

三)酒窖,成本約20k

專用冷氣4k ,一級師傅做酒㗎10k,玻璃連裝6k

Lifestyle 玩具,價值在於得閒同朋友入去觀摩下,吹下。只為陳酒其實Dan Murphy 幾時都買到舊酒。最緊要see through 玻璃。參考Doncaster BMW有地下酒窖,從陳列室地面經玻璃望到,香車配美酒,一齊打高一班波。

值搏率:5/5。(5為最高)

四)家庭影院,成本約40k

最麻煩係隔音,新樓度身訂造較易避開縱橫交錯嘅喉管傳聲。否則隔音物料要小心處理。唔好慳,請AV顧問幫手,AV店有介紹。器材普通料可以,留比買家自己升級。不建議加入Gold class 皇帝sofa ,普通sofa即可,賣樓之後搬走自用。但必做智能升降銀幕,比啲土豪嘩吓。

值搏率:3/5。

五)芝士及雪茄房,如果連酒窖一齊做,已出之物。

我唔食雪茄,但每次經過樟宜機場3號客運大樓,見到人地免稅店真係整得好靚。

值搏率:5/5。

六)金屬雕塑,成本10k

賣樓staging 會包油畫,但係雕塑就冇啦。經常換可以只租不買,你地係商場酒店寫字樓見到嘅通常都係租,每年換。呢樣嘢可大可少,如果擔心藝術品味唔夠,可帶同物業設計圖及相片去藝廊找意見。

值搏率:2/5。你啱嘅買家未必啱,如果先自用又愛好藝術又唔同講法。

七)花園設計工程,成本80k

除非無後園,無得慳。你可能鍾意鋪石屎上面放港式燒烤爐燒雞翼BB蕉。裝身扮豪宅啊,你估係大台膠劇BBQ結局。搵個designer 做好佢,種一棵兩棵奇花異樹,同custom design 屋企互相呼應。咁先呃到人。

值搏率:一定要做,not an option。

八)Open Fireplace,已出之物。

原本間屋有就有。新樓記得加。又係lifestyle 玩具,同環保取暖問題無關,最緊要係有燒柴時候霹靂啪lark嘅聲響。唔明睇詹瑞文係志明春嬌個段戲。

九)智能乜乜物物,約20k

開燈閂燈落廉等,唔督燈制,改為掃手機或大叫。個人覺得係除褲屙屁,不過有啲人覺得係gimmicky 。

值搏率:2 / 5。

十)室外Wood fired oven 加BBQ爐全餐,40k

為左agent 廣告上一句"entertainment haven”,花啦。

值搏率:3 / 5。

十一)Subzero 雪櫃 24k

劉嘉玲都用,上報紙有得同記者吹吓。當九流apartment 都用Miele 嘅時候,可以幫自己升呢。等如Hermès 對”L勞V”。大陸富豪同土豪嘅分別。

值搏率:3 / 5。

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Published by Lok

Middle-aged entrepreneur who is always looking for inspirations to create. 中年有機, 好戲在後頭! 小弟一把年齡,驚覺中年先有機,生活無可避免改變,現在誠實面對 。每日繼續打拼,尋找靈感,堅持去創造。

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