Moonee Pond

我生活所以我寫blog。

疫情爆發之前,每一兩個月都會同多年朋友出去玩番晚,飲吓酒。Happy hour,打完邊爐,去埋賭場再飲啤酒先盡興。一晚飲到失憶之前,同枱一班年輕人搭訕聊天。其中一位一睇就知佢係東南亞華僑移民第三代,非常sharp,叻仔一名。喺四大銀行做,負責研究物業及為其估價。

酒醒之後其它閒聊話題已經忘記得一乾二淨,只記得有關物業投資,雖然佢得幾年年資,喺佢研究過嘅案例之中,覺得西區近CBD嘅舊屋,有六七百平米嘅地皮以上非常有前境。

人類永遠對呢啲萍水相逢所得嘅生埃貼士最上心。移民三十年,落腳東區三十年。對西區認識不多,及多少保留一般Melbourne 人對該區嘅偏見。西區有著濃厚藍領,草根,式微左嘅製造業,新移民,罪案,殘留土地嘅污染物等等嘅影子。我讀中學時三分之一嘅學生係亞洲人,但只有包括我兩位香港人。其他人多數係住喺西區嘅越南,緬甸同柬埔寨人。所以聽埋聽埋,知道啲皮毛。除左去Footscray 食碗pho 之外,好少親腳去行吓西區。今朝雖然只有八度,但難得停雨,決定去Moonee Pond踩番轉。

之前目測同睇媒體報導,知道西區已經變化不少。不少新移民已經落地生根,有學識有財富,近CBD一帶重搬入左好多優皮一族,中產味濃。要重新了解西區,要清楚其社會轉型狀況。

首先要攪清楚,西區居民雖然相對上平均比東區居民收入少,但從來唔喺貧民窟,更唔係悲情社區,有入冇出。二三十年前其低廉地價,唔單止冇局限佢哋嘅發展,重幫勤力嘅居民慳到錢,儲到向上流嘅資本。我喺Footscray 牛肉粉店門外,見過越南人揸法拉利買外賣。而家越南人下一代重點會開雜貨鋪,佢哋好多已經係大公司裏面身居要職。

記得廿年前明星足球隊嚟Melbourne 踢波,好多越南人去睇港星。當時陳百样重客串講波,佢第一句就大聲嗌咪,「等我同各位打個招呼先,北茂豆奶。」如果你重好似呢條爛坦咁一般見識,你唔會明白西區嘅社會改造,更冇可能投資。

今朝踩去Moonee Pond,集中時間睇近火車站,Puckle St,Gladstone St,Mt Alexander Road 之間。之前問定西區原居民嘅越南華僑朋友,知道雖然個區好細,隔一條街可以一念天堂,一念地獄。Moonee Pond 距離CBD只係7.5 公里,不少明星footy 球員都落腳呢度,係西區好唔錯嘅住宅區。

首先經過The Junction,除電車及火車外,更係巴士大站,駁腳去附近各區,交通滙聚,冇得輸!Puckle St 同The Junction 一帶更"有街行",有齊基本生活娛樂所需。周圍行見到該區多年居民凝聚力好強,好多對近年過度發展反感,屋外都掛起反對標語。相對Richmond,Brunswick ,感覺Moonee Pond密度較低,獨立屋之間較多空間,較少見到屋貼屋。屋型設計都多元化,Victorian,Bungalows ,Contemporaries 都有。今日見到不少居民出外買餸,㗎啡,外賣,目測大都有禮,斯文,可能我去左好啲個角落。

價值扺唔扺方面,大家可以從成交價拗到面紅耳熱。我今天嘗試用街坊智慧度一度。城市間比較有麥記巨無霸指標,Melbourne區與區之間可看Bánh Mi(越南法包)價格。今日凍到飛起,踩左幾十K,都要祭一祭個五臟廟,買番條新鮮出爐法包做嘅越式三文治食。

Pratt St 買Bánh Mi
Pratt St 買Bánh Mi

喺The Junction 附近Woolworths 對面靚舖位最基本嘅豬肉三文治連咖啡盛恵九個半,十蚊有找。

三文治賣$6.5,咖啡三雞。

同樣三文治Springvale ,Footscray 賣$5,Brunswick ,City $9。大家可以比較一下,我覺得呢區值得再研究一下。下次再傾,歡迎留言討論。

Published by Lok

Middle-aged entrepreneur who is always looking for inspirations to create. 中年有機, 好戲在後頭! 小弟一把年齡,驚覺中年先有機,生活無可避免改變,現在誠實面對 。每日繼續打拼,尋找靈感,堅持去創造。

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: