新移民追價買樓(下)

即使基於利好因素,究竟追價多少才算不理性?一成?兩成?三成?如何才可負責任地去調查和去買?

新移民追價買樓的可能心理

移民多年,常見以完成硬任務的心態去買樓、並且不到黃河心不死,通常更給自己一個限期死線。

墨爾本買樓的可能期望落差(之三):Docklands 區

買入Docklands物業後遇上期望落差的不止準或新移民,也有不少墨爾本本地人。這包括用家,投資者,和商户。

準/新移民買樓的可能期望落差(一):華人化社區公寓

海外樓盤銷售手段中常見只放大某部份事實,但輕輕帶過其他觀點,尤其是本地人的睇法。買家如果了解不足便容易引致期望落差。

感謝大家支持!我寫咗一本書

雖然我長氣又口水多過茶,但完成一本差不多三百頁幾萬字的書,真的要多謝網友們的支持。你們發問留言給予靈感,又主動提出不同觀點,甚至指出資訊錯漏,以至錯字糾正。無論讚或批評,我也要多謝大家。

一位希臘人移民重新由零開始的故事

我是Thanasis Pagagiorgos,來自希臘雅典,三年多前移民墨爾本。三十來歲,自小跟隨父親學藝,現在是一名有廿年經驗的玻璃師傅。我本來和父親在雅典一起打天下,但經濟環境困難,稅率又高,我若是要自己成家立室,家傳玻璃生意不夠我們父子兩家人糊口。於是我決定把有份建立的生意,客戶群及物業全留給我父親,移民澳洲再另闢天地。

實戰報告:一個不化算的校區房投資

這可以說是一個投資的反面教材。原業主可能會笑我看不懂,看不透,或只是他們眾多投資的冰山一角,泊錢用的物業。本文指出這個實盤中,筆者看到的機會,及解決不了的困難。

實戰報告:Richmond,電視台報導拍賣。新想法。

喜歡傳統Victorian小屋。先收租,待租金上升,或政府再放寬保育規劃條例之後,彍建成摩登家庭四房小屋,既保留原有歷史風格,又能照顧現代需要。

實戰報告:Balwyn North,揀樓,分析,出價

Balwyn North,部分地段坐落首屈一指的政府名校區Balwyn High School Zone (BHS)。這是2019年10月筆者的實戰報告,由定下投資目標,篩選揀樓,實地調查,分析出價,拍賣失敗,一一詳細剖析。

購買舊屋翻新或重建圖利

澳洲大城市悉尼及墨爾本的舊區大都接近市中心,交通基建社區設施和校區都很成熟,物業投資地點最緊要,所以地價高企。舊區當然充斥高樓齡的物業,為了從中圖利便要把它們活化。