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替劣作解讀的自問自答

不經不覺，著作《移民澳洲，墨爾本物業自住投資》出版已經有一年半時間。最近和編輯大人傾計，提起因爲疫情而沒有舉辦嘅書展。同讀者始終緣慳一面，未能親身解答問題。現在幻想書展裏拍晒烏蠅呆坐一角，自問自答一番。

貳零貳貳年展望

成日覺得好奇怪，點解有人會因為利息低去買樓。我自己做決定很簡單，只基於會升值的期望，及今天的收租能力。「我個女以後會食少啲飯，你娶佢啦！」如果街上一名陌生人把女兒推向你並這樣說，你會接受嗎？

認識澳洲傳統房屋風格

作為澳洲房屋業主或投資者，盡管你不喜歡、看不明，但心須最少能夠識別出本地傳統的設計風格。最好還知道該設計背後的故事，人們喜歡它的原因。這樣你起碼不會向市場喜好的相反方向走。

澳洲樓價被抬高了，怎算？

今天才加入澳洲物業市場的朋友，除了雄心萬丈以必勝心態入貨的，其他人尤其自住人士處境可能頗為尷尬。計劃被打破，期望搬入的社區擠不進去，要退而求其次。

隔山買牛對沖預期升幅做法的考慮，如要買墨爾本樓買什麼？

無論谷友之間的討論，以至主流傳媒分析都對樓價看升。筆者沒有水晶球不作預測，只覺澳洲人團結、務實、勤力，即使疫情肆虐，仍覺社會充滿動力。從香港讀者們之中常聽到，就算人還在香港，都考慮預先購入澳元投資產品，尤其房地產，以保障自己日後來澳的購買力。這種做法的考慮因素是什麼？

買入Display Home 樣板屋的考慮

在澳洲，獨立屋和排屋(townhouse)常見以現樓做樣板屋，尤其是大發展商。受上車家庭歡迎的house and land 套餐盤，不少會在地盤先建幾間樣板屋，亦用作銷售辦公室。準買家除了可一窺未來之家外，亦可從樣板中挑選升級裝修建材。

分析NDIS概念投資物業

基於澳洲政府NDlS的物業投資項目在市場上已經出現了一段時間。有留意澳洲物業的人多數會聽過，通常以高租保證，低息貸款吸引客戶，在香港亦有路演推廣。筆者是一名普通投資者，移民澳洲超過30年，從未投資此類房地產，亦沒有和發展商有任何關係，本文以獨立身份、典型投資者角度分析這種投資，並會集中研究坊間的全新物業套餐項目。

Doncaster East 區的 Milgate Park Estate

無論在香港或是澳洲，明明是同一區，某些地段角落總會特別山明水秀。Doncaster 區四十多年前還是果園遍布，我在三十二年前搬入，當年大部分地段還算是新區，感覺上大家“咁高咁大”。但個別地段在地勢，規劃設計及居民質素上也勝一籌，經過歲月洗禮之後自然鶴立雞群、別樹一幟。因lock down 被困在本區，再次親腳走訪自以為熟悉的地方，經過Milgate Park 看看，讚嘆非常。