《移民澳洲,墨爾本物業自住投資》

自序

香港人經過社會運動及全球大疫情折騰,好多都萌生移民去意。我都係過來人,對移民並不陌生,甚至可以話係搬慣搬熟。

我喺香港長大,中學時期隨家人移民墨爾本。大學畢業後到美國穿州過省工作八年。機緣巧合,之後又輾轉到香港工作,直至小朋友係金融海嘯時期出世之後,就再移民去澳洲墨爾本。

第一次移民,由先父決定,主因係八九六四,香港回歸。

第二次搬去美國,大學畢業正值澳洲大衰退,考完試玩左幾個禮拜就走。純粹為工作機會,年紀輕輕不會想太多。撞正科網熱潮,累積了寶貴工作經驗,亦第一次買物業,賺到第一桶金。

第三次由美國搬去香港,適逢香港剛從沙士後復原,大陸強國崛起之機遇。當時又有回港跟家人團聚需要,雖然美國綠咭申請過程已經過了一半,遇到好嘅機會,零四年放棄綠咭去左香港工作。之後仲避開左美國金融海嘯之後嘅困難時期,不過呢個係後話。同時用左係美國賺到嘅,投資係後沙市復蘇嘅香港樓市。

第四次回流澳洲係最簡單最易嘅決定,正係為左提供比一家人齊齊整整生活所需要,兼我覺得係世上最佳嘅土壤。一個唯一,沒有第二選擇及妥協餘地嘅目的地。不過執行上呢個係最困難,最複雜嘅一次。老婆同我每人手抱一名嬰兒,連同兩隻唐狗,刻苦經營融入,建立新家園。

我每次搬竇,都會全情投入該地方,識朋友,建家園,所以又當然包括買當地物業投資自住。我次次都預左會長期留低,從冇視當地為酒店,朋友為過客。但我非常相信自己本能直覺,當我覺得因為家庭事業或世情,而我嘅將來會喺另外一處地方,或感到危機殺到埋身,從不拖拖拉拉騎牆,揹起背囊就走。多謝家人從來鼎力支持,又感欣新地方及朋友對我如自己家人一樣,照顧非常。

我不相信移民係一個保險,除非你家財萬貫,世界各地都有竇口,可以駛啲散紙買個簽證傍吓身。如果你係呢個層次嘅人,從不需要考慮移民,買外國物業只係分散風險。

一個我住多幾日都唔舒服嘅地方,我當然唔會移民去。投資買物業一樣,冇家嘅感覺就不買。如果某城市展望及回報理想,但我對當地不喜歡,大可以買當地某些如REIT嘅投資產品。如果買得磚頭,就係唔止同當地拍拖談戀愛,直情係結婚生仔。所以我只會喺我真鄉下買樓,旅行先返嘅鄉下,真係有多餘,吓旅行短住嘅目的地。

就係因為基於呢種直覺同心態,每次搬去一個地方,本身都係一個長綫投資。我會認真認識同投入該地方,又以破釜沉舟,無路可退嘅態度去處理每天都會遇到嘅困難。所以投資買樓嘅原則,亦要滿足一家人安居樂業,為提供糊口所需嘅被動收入,及未來發展嘅基礎。

我自問只係普通中産一個,一隻營營役役嘅工蜂。投資買樓確有小成,但離上流有錢人仍隔開十萬九千里。雖然有被動收入,可選擇性工作,但仍每日堅持為白己,為家人,生意伙伴及客人創造價值。我習慣早起,運動前後,以咖啡因催谷,一諗通事情就寫低。順便重新認識自己,計劃未來。又為劣作網誌及寫書提供內容分享,尋找知音,以至新投資機遇及伙伴。

呢啲分享亦希望為想移民澳洲及喺當地買樓而十五十六,猶豫不能決嘅讀者提供一啲思考角度,精神食糧。移民澳洲,過程包括心理上嘅調整,裝備好自己迎接挑戰,亦係一個重新建立家園嘅實際執行,包括買樓及安頓工作。我回想過去多次移民,重新整合左我嘅經驗。另外我會分享我對買澳洲樓嘅認知,及對墨爾本物業嘅專題詳細分析。我三十年前第一次移民就落戶墨爾本,對墨爾本有獨特個人感情,當需要重新安頓家人,從不考慮其他地方,無論係澳洲其他城市,定係曾經長期居住嘅美國。但未來有機會,可再分折其他城市嘅居住及物業情況。

目錄

第一部分,調整移民的心態,作出合理期望。(完成)

嘴巴說著移民的人大約有三種。第一種只是討論移民,他們根本不想或不適合移民,自己可能也不知道。第二種真的想移民,但欠缺全局考慮,常帶著不合理的期望去執行。第三種人想移民,但過份考慮擔心,欠缺勇氣衝出去。此部份希望帶大家還原基本步,對自己老實一點,思考清楚前路。

第二部分:部署移民 (完成)

當一個人決心要辦移民之後,通常就會為部署而煩惱。這不外乎金錢,工作,學業,搬家。這個掙扎過程非到登上飛機的一刻才結束。

第三部分:打造澳洲新家園 (Target – 4/7/2020 – revised 15/7)

排除萬難,戰勝掙扎,終於在澳洲安定下來。由一磚一石開始從新打做新家園,但在陌生地方要學習的實在太多。透過赤裸裸地指出常見的誤解,加上最直接,機械化的步驟,減少大家在澳洲置業路上的障礙。

第四部份:投資房產,為退休作準備 (Target – 11/7/2020, revised 21/7/2020)

  • 了解澳洲建築業及國策 (29/12/2019 舊文可從用,但需要更新上載)
  • 調節心態及對回報嘅合理期望 (12/2/2020 舊文可從用,但需要更新上載)
  • 買一間自住定係分開自住加投資房 (30/10/2019, 11/2/2020 舊文可從用,但需要更新上載)
  • 分折真覺 (完成,需要少改)
  • 長租,分租及短租考慮
  • 迎合亞洲人口味物業產品
  • 大墨爾本市區內圍,外圍,東西區考慮
  • 豪宅裝身攻略 (完成,需要少改)
  • 實戰分折之一,xx區。。。
  • 實戰分折之N,xx區

第五部份:投資房衍生生意,增加被動收入 (Target – 31/7/2020)

  • 為客人製造價值,為兼得高現金流及物業升值
  • 民宿生意
  • 物業分契
  • 物業彍建及重建
  • 後疫情新景象,分契的迷思
%d bloggers like this: