墨爾本豪宅區介紹及剖析,對中產投資者的啟示

不少人留意豪宅區房屋跟望著名店櫥窗內的手錶一樣,只看見其鑲滿寶石,名師設計的外觀,及貴得令人絕望的售價。其實除了成為人生物質追求的目標之一,豪宅區背後有很多值得物業投資者研究的啟示。

墨爾本住屋市場獨立分析

筆者移民墨爾本三十年,眼見香港人購買當地物業多年,但專為香港人而寫的住屋市場獨立分析少之又少。本文基於筆者了解,引用政府數據及其他坊間分折報告,希望為新移民或初次投資墨爾本物業人士提供深入剖析。本文是筆者獨立觀點,並沒有接受任何型式贊助。

在澳洲買新舊樓之間的決擇和日常保養

無論是新移民或是買樓新手,通常會為選擇新樓還是舊樓去苦腦。簡單從經濟層面去看,新樓須可帶來即時的享受但買家要付出溢價及承受其後的貶值。而舊樓可給予増值的空間和機會,但過程繁瑣,成交前驗收又需要經驗。

澳洲物業首選Freehold,地大為王

房屋結構會被風雨慢慢侵蝕破壞,內裏裝修會因居住而被消耗。但土地是永存的,並會隨著一個城市變得繁榮,或人口增加升值。

為高增長奠基,澳洲物業營運藍圖。

(本文內容含有稅務資訊,並曾諮詢專業會計師之後寫成,請留意免責聲明。)相比香港,澳洲的稅制更複雜。投資物業之前如先基於稅制小心部署,除可帶來豐厚回報,還會節省不少稅款。

澳洲物業拍賣,建立經紀關係攻略

澳洲賣樓絕大多數是以獨家代理形式,經紀只代表賣方,他們唯一的目標是速銷樓盤。澳洲經紀工作上最大的技術要求,是要盡量推高成交價,製造競爭氣氛讓不同買家互相搶高價錢,為賣方爭取最大的利益。

澳洲人一生中的買樓,換樓,賣樓

一個家庭因擁有自己的物業而感到幸福,每天回家時摸著口袋裡的門匙感覺到實在,吃在後園種植的水果覺得開心滿足,這正正是澳洲人多年來享往追求的澳洲夢。隨著人生不同階段的需要及經濟能力,配對上不同地區地段的各種房產品作自住用途,是一個很普遍的概念。

在澳洲買房前必須放棄香港居住模式思維

香港人自小被教育,流行文化影響,接受了地少人多的限制,習慣蝸居於細小的面積,對起居生活的要求變得卑微。相對上西方國家的居住空間較大,形成強列的反差。

澳洲公立學校校區房

墨爾本近二十年人口經歷了爆炸性的增長,以全澳洲最高速度前進。這個情況在澳洲其他主要城市也出現。另外新移民人口又比自然出生的多,淨流入的人往往湧向有更佳基建,設施和學校的地區。因為僧多粥少,公立學校之間便有校區形成。